Decreto de los cinco años
Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
No convalidación de un real decreto ley
Esta norma regula la duración y estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en España, aumentando la duración obligatoria mínima a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica) y estableciendo prórrogas sucesivas automáticas. Obliga al arrendador a indemnizar al arrendatario si no renueva el contrato sin causa justificada. Establece medidas para proteger al arrendatario, incluyendo prórrogas extraordinarias en casos de vulnerabilidad y en zonas de mercado residencial tensionado.
Identificación de la norma
- Tipo de norma
- Real decreto ley
- Órgano emisor en la fecha de publicación
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Referencia oficial
- BOE-A-2026-20385
Ámbito y clasificación
Publicaciones oficiales
- BOE · 01/10/2026 · Núm. 243 · Consultar publicación ↗
Vigencia y aplicación
- Estado comprobado
- Derogada
- Entrada en vigor
- 02/10/2026
- Fecha de derogación
- 02/10/2026
- Motivo de derogación
- No convalidación de un real decreto ley
Particularidades de aplicación
Se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual vigentes a su entrada en vigor, especialmente a los vencimientos que se produzcan a partir del día siguiente a la publicación en el BOE. Incluye disposiciones transitorias para contratos en prórroga y tácita reconducción. Mantiene reglas específicas para no acumulabilidad con otras prórrogas extraordinarias y regula el régimen de comunicaciones de no renovación.
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Publicación original · Versión: 01/10/2026