Novedades en lo social

Tras la derogación por el Congreso de los anteriores decretos de vivienda, el Gobierno aprueba los RDL 28/2026 y 29/2026, que recuperan buena parte de las medidas que habían quedado sin efecto. Entre ellas se incluyen nuevas garantías para la estabilidad de los contratos de alquiler, prórrogas extraordinarias, medidas para ampliar la vivienda asequible y actuaciones sobre grandes operaciones de adquisición de vivienda.

El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre, mientras que las principales medidas del RDL 28/2026 sobre estabilidad de los contratos de alquiler comenzarán a aplicarse el 15 de noviembre de 2026. Ambos decretos deberán ser convalidados por el Congreso.

Se publica el Real Decreto 806/2026, que disuelve el Congreso de los Diputados y el Senado y convoca elecciones generales para el domingo 29 de noviembre de 2026. La campaña electoral se desarrollará del 13 al 27 de noviembre, el día 28 será la jornada de reflexión y las nuevas Cámaras se constituirán el 23 de diciembre.

El Congreso de los Diputados ha acordado la derogación de los Reales Decretos ley 26/2026 y 27/2026, aprobados apenas unos días antes para introducir nuevas medidas en materia de vivienda y alquiler. Las resoluciones de derogación se han publicado hoy, 2 de octubre, en el BOE.

Con su derogación quedan sin efecto medidas como nuevas protecciones frente a determinados desahucios, la prórroga extraordinaria de contratos de alquiler, limitaciones temporales sobre la actualización de las rentas, el mecanismo TU CASA para facilitar la financiación de la primera vivienda y el nuevo régimen destinado a reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento, que incluía determinadas prórrogas e indemnizaciones cuando el propietario decidiera no renovar sin concurrir las causas previstas legalmente.

Hoy se ha publicado en el BOE el Real Decreto ley 27/2026, de 29 de septiembre, que refuerza la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual. La norma establece que, una vez transcurridos los primeros cinco años del contrato, o siete cuando el propietario sea una persona jurídica, el alquiler podrá prorrogarse por nuevos periodos sucesivos de cinco o siete años si ninguna de las partes comunica su voluntad de finalizarlo. Además, amplía a seis meses el preaviso del propietario y establece determinadas garantías e indemnizaciones cuando este decide no renovar. La norma entra en vigor el 2 de octubre de 2026, aunque deberá ser convalidada por el Congreso.

Hoy se ha publicado en el BOE el conocido como Decreto Maricarmen, el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que incorpora un amplio paquete de medidas frente a la emergencia habitacional. La norma refuerza la protección ante determinados desahucios, permite prorrogar hasta dos años algunos contratos de alquiler, limita las subidas de renta, regula los alquileres temporales y por habitaciones, restringe determinadas compras especulativas de vivienda e introduce incentivos fiscales, financiación para la primera vivienda y medidas para ampliar el parque de vivienda asequible y pública. Entrará en vigor el 1 de octubre de 2026, aunque deberá ser convalidado posteriormente por el Congreso.

Se publica el Real Decreto 592/2026, que regula el reconocimiento de las entidades del Tercer Sector de Acción Social como colaboradoras de la Administración General del Estado y establece sus derechos, obligaciones y mecanismos de coordinación y colaboración. La norma desarrolla además procedimientos para articular actuaciones conjuntas ante situaciones de urgencia social y prevé instrumentos como convenios, subvenciones, contratos y planes de actuación. El nuevo régimen entrará en vigor el 2 de enero de 2027.